(华盛顿法新电)今年以来,由于美国联邦储备局激进加息,导致抵押贷款利率近来大幅走高,外加房源短缺、房价高企等因素综合影响,美国的年轻群体正陷入无法购置房产的困境。 今年8月,美国抵押贷款利率创下20多年来的最高水平,30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.2%,极大推高了年轻人的购房门槛。 房仲协会:全美仍缺550万套住房 此外,尽管拜登政府一直在努力缩小美国的住房缺口,但据美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据,全美房源市场至今仍缺少约550万套住房。 NAR副首席经济师劳兹指出,“美国房源的库存量非常有限,尤其是在可负担的价位上”,库存不足推高房价,外加利率不断走高,导致“千禧一代(出生于1980年代初至1990年代末)在住房市场上遇到了非常大的困难”。 高昂学贷等因素所累 首购族中位年龄延至36岁 延伸阅读 美国购房者取消购房合同 占比创十个月来新高 利息上涨 美国买房者钱包“受打击” 在经济增长持续放缓的现况下,美国年轻人还被高昂的学费债务和育儿成本压得喘不过气。 劳兹说,美国年轻人“背负着越来越重的学贷债务”。因此,在经济压力加大、现金流短缺、房价高企等多方因素的综合影响下,美国首次购房者的年龄中位数从40年前的28岁上升至36岁。 劳兹解释称,首次购房者的年龄上升至36岁,意味着年轻人“基本上错过了通过拥有住房积累八年财富的机会”。 房价大涨后,不少年轻人选择租房,进一步推高房租价格,加剧美国通胀压力。 37岁的美籍公民卢曼说:“我们在房租上花了很多钱……今年,我们搬回了妈妈家。”卢曼本想在宾夕法尼亚州购买一个“永久之家”,但鉴于当前的房市走向,她预计自己“在未来一年半内都很难买到房子”。 |
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